Мы используем cookie для аналитики
А4 Готов к печати и PDF
АЛГОРИТМ
Центр юридического сопровождения сделок с недвижимостью
Лицензированный аудит • Экспертиза рисков • г. Киров и область
Официальный регламент 2026
Документ № ЧК-НЕДВ/10
Руководство покупателя ДО внесения денежных средств
ЧЕК-ЛИСТ ПРОВЕРКИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
Перед внесением задатка или аванса обязательно проверьте объект по этим 10 рубежам безопасности.
Что проверить: Свидетельство о праве собственности (или свежая выписка из ЕГРН); Документ-основание (договор купли-продажи, приватизация, дарение, наследство); Полное соответствие всех данных (ФИО, паспортные данные, адрес, точная площадь).
Риск:
Если продавец не является собственником или документы поддельные — сделка признаётся ничтожной.
Что проверить: ФИО текущего владельца (совпадение с продавцом); обременения и ограничения (ипотека, арест суда/ФССП, запреты рег. действий, долгосрочная аренда); кадастровый номер, площадь; категория земель и ВРИ.
Где получить: МФЦ, портал Госуслуги, официальный сервис Росреестра (350–700 ₽).
Риск:
Скрытые залоги и обременения переходят к новому владельцу вместе с объектом.
Что проверить: Количество сделок за последние 3–5 лет; отсутствие частой смены собственников (красный флаг перепродаж!); наличие сделок с участием несовершеннолетних или недееспособных лиц в ретроспективе.
Где проверить: Расширенная выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости.
Риск:
Если хоть одна предыдущая сделка в цепочке была с нарушениями, её оспорят в суде с изъятием жилья.
Что проверить: Действительность паспорта; дееспособность (справки из НД и ПНД); семейный статус; долги у судебных приставов, арбитражные споры, риски банкротства (ЕФРСБ).
Базы: МВД (проверка паспорта), ФССП (fssp.gov.ru), Суды (kad.arbitr.ru), Банкротство (bankrot.fedresurs.ru).
Риск:
Банкротство продавца в течение 3 лет после сделки приведет к отмене договора арбитражным управляющим.
ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР «АЛГОРИТМ» • Тел: +7 919-518-88-78
Страница 1 из 3
АЛГОРИТМ • ЭКСПЕРТИЗА СДЕЛКИ
Чек-лист проверки объекта: Пункты 5 — 8
Формат защиты покупателя • А4
Когда требуется: Объект приобретён в период зарегистрированного брака (возмездная сделка), и отсутствует брачный договор.
Что получить: Нотариально удостоверенное согласие супруга(и) на отчуждение объекта.
Что получить: Нотариально удостоверенное согласие супруга(и) на отчуждение объекта.
Риск:
Супруг, чье нотариальное согласие не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в суде в течение 1 года.
Когда требуется: Если собственником или сособственником доли является несовершеннолетний ребенок (до 18 лет), либо использовался материнский капитал.
Что получить: Официальный письменный приказ/разрешение органов опеки на продажу жилья и встречную покупку.
Что получить: Официальный письменный приказ/разрешение органов опеки на продажу жилья и встречную покупку.
Риск:
Сделка без санкции опеки является абсолютно ничтожной, ребенок восстанавливается в правах, покупатель остается без жилья.
Что проверить: Соответствие фактических стен и перегородок кадастровому/техническому паспорту БТИ; отсутствие опасных неузаконенных перепланировок (снос несущих стен, перенос мокрых зон над жилыми комнатами); состояние коммуникаций и износ дома.
Риск:
Обязанность вернуть жильё в исходное состояние и крупные административные штрафы возлагаются на нового собственника.
Что проверить: Справка об отсутствии задолженности по ЖКУ из УК/ТСЖ/ЕИРЦ; фиксация показаний всех счетчиков на день сделки актом приёма-передачи; выписка из Фонда капитального ремонта (ФКР).
Внимание:
В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ долги по взносам на капитальный ремонт автоматически переходят к новому покупателю квартиры!
⚖️
Рекомендация экспертов «Алгоритм»: При проверке пунктов 5–8 никогда не полагайтесь на устные заверения риелтора продавца. Требуйте исключительно оригиналы справок с «живыми» синими печатями либо верифицированные цифровые выписки с ЭЦП госорганов.
ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР «АЛГОРИТМ» • vk.ru/sdelki_nedvizhimost_43
Страница 2 из 3
АЛГОРИТМ • ИТОГОВЫЙ АУДИТ
Пункты 9 — 10 • Красные флаги • Контакты
Итоговое решение о задатке
Что проверить: Архивная (расширенная) выписка из домовой книги; проверка временно выписанных лиц (военная служба, отбывание наказания, стационары, интернаты).
Риск:
Отказники от приватизации и временно выписанные сохраняют пожизненное право пользования и проживания даже после продажи!
Что проверить: Судебные споры по объекту и собственнику (sudrf.ru, сайты районных судов г. Кирова и Кировской области); реестр уведомлений о залоге движимого/недвижимого имущества; договоры ренты или пожизненного содержания с иждивением.
Риск:
Притязания третьих лиц или обеспечительный арест суда приведут к аресту квартиры прямо в ходе регистрации.
🚩 КРАСНЫЕ ФЛАГИ — СРОЧНО К ЮРИСТУ! (НЕ ПОКУПАЙТЕ, ЕСЛИ:)
❌ Продавец отказывается показывать оригиналы документов
❌ Цена объекта ниже рынка на 20% и более
❌ Частая смена собственников (3+ раза за 5 лет)
❌ Есть критические неузаконенные перепланировки
❌ Настаивают на срочной сделке («деньги нужны вчера»)
❌ Прописаны дети без официального разрешения опеки
❌ Есть скрытые обременения, аресты или запреты ФССП
❌ Продавец не может внятно объяснить историю объекта
✅ ПЛАН ДЕЙСТВИЙ ПОКУПАТЕЛЯ: ЧТО ДЕЛАТЬ ДАЛЬШЕ
1 Пройдите все 10 пунктов — отметьте галочками проверенные рубежи.
2 Если выявлена хоть одна проблема — не вносите задаток до разрешения.
3 При малейших сомнениях — проконсультируйтесь с профильным юристом.
4 Закажите сопровождение: юрист исключит 100% финансовых и правовых рисков.
📞 Юридический центр «АЛГОРИТМ» — Мы на связи!
«Наша система — ваша абсолютная защита!» Мы уже получили вашу заявку и скоро отправим персональный разбор на email.
100%
Защита
Защита
ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР «АЛГОРИТМ» • mail@algoritm-sdelki.ru
Страница 3 из 3
