Центр юридического сопровождения сделок с недвижимостью
АЛГОРИТМ БЕЗОПАСНОСТИ
9 скрытых ловушек при покупке квартиры, о которых молчат 99% риелторов
info Иллюзия безопасности: почему шаблонная проверка не работает
Покупка жилья — это всегда предвкушение семейного счастья и больших надежд. Но суровая реальность рынка такова: подавляющее большинство рядовых риелторов замотивированы только на то, чтобы сделка состоялась как можно быстрее. Они скачивают типовой договор из сети, смотрят стандартную электронную выписку из ЕГРН и убеждают покупателя, что «всё абсолютно чисто».
Но настоящие юридические риски всегда скрыты глубже открытых реестров. Мы в центре «Алгоритм» работаем исключительно в интересах покупателя. Этот чек-лист — ваша персональная гарантия защиты от судебных тяжб и потери миллионов рублей.
Ловушка 1. Тихие наследники
Квартира перешла к продавцу по наследству. Обычный агент ограничивается только проверкой свидетельства о праве на наследство и паспортом продавца.
Мы восстанавливаем полное генеалогическое древо и цепочку родственных связей. Если на момент открытия наследства кто-то из прямых наследников отбывал наказание, проходил службу в армии или был несовершеннолетним — по закону РФ они вправе восстановить срок и оспорить право даже через 5–10 лет. Мы исключаем этот риск до внесения задатка.
Ловушка 2. Банкротный шлейф продавца
На момент сделки у продавца нет открытых исполнительных производств у судебных приставов, он презентабелен и производит впечатление состоятельного человека.
Мы анализируем скрытую долговую нагрузку, поручительства, субсидиарную ответственность в бизнесе и арбитражные дела самого продавца и его законного супруга. Если продавец обанкротится в течение 3 лет после сделки, финансовый управляющий может через суд аннулировать сделку и забрать жилье в конкурсную массу.
